Neil Mehta, VC di balik akuisisi properti besar di Fillmore Street di San Francisco, membuat heboh awal pekan ini karena dia dilaporkan meninggalkan sebuah restoran yang sudah lama berdiri untuk mendatangkan pengecer kelas atas. San Francisco Chronicle berbicara, misalnya, dengan pemilik Ten-Ichi, sebuah restoran sushi di lingkungan sekitar selama hampir 50 tahun yang kini dijadwalkan untuk meninggalkan lokasinya bulan depan. “Ini berbeda dengan apa yang dilakukan San Francisco terhadap penyewa jangka panjang,” kata pemilik restoran kepada outlet tersebut. “Orang ini (Mehta) membawa kita pergi.”
Namun, daerah di sekitar Mehta yang rendahan memberikan gambaran yang sangat berbeda. Dikatakan bahwa tujuan utama Mehta adalah menghadirkan lebih banyak restoran ke wilayah tersebut, dan dia juga merencanakan “Y Combinator restoran”, kata salah satu sumber.
Menurut orang ini, Mehta memiliki visi besar untuk mengubah sekitar empat blok plus yang diam-diam diakuisisi tahun lalu menjadi sebuah taman di mana pemilik restoran yang ambisius mampu mendirikan toko, warga San Fransiskan dapat menemukan banyak makanan dan santapan. pilihan belanja, dan bioskop berusia 111 tahun di ujung jalan telah dikembalikan ke kejayaannya dan “tidak diubah menjadi Ekuinoks”.
Saat dihubungi untuk memberikan komentar awal pekan ini, Mehta – yang dilaporkan membeli rumah senilai $17,6 juta, berusia 117 tahun, seluas 9.000 kaki persegi pada tahun 2022 di properti yang baru diakuisisi – menolak berkomentar mengenai masalah tersebut, dengan mengatakan dia hanya akan berbicara dengan pihak berwenang. media atas nama perusahaannya.
Ke atas dan ke kanan
Beberapa niat Mehta pertama kali dilaporkan oleh The Information awal tahun ini dalam sebuah artikel yang mengeksplorasi bagaimana Mehta, yang lebih terkenal dari kebanyakan VC, memiliki investasi awal yang besar.
Ini merupakan peningkatan yang cepat namun stabil bagi pria berusia 40 tahun ini. Mehta, lulusan London School of Economics, menjadi eksekutif di hedge fund DE Shaw sebelum menggunakan reputasi dan jaringannya untuk mendirikan perusahaannya sendiri, Greenoaks Capital, pada tahun 2010.
Perusahaan yang berbasis di San Francisco, yang mengumpulkan modal pertamanya pada tahun 2015, telah berinvestasi di perusahaan swasta lainnya di industri teknologi, termasuk Stripe, Databricks, Rippling, dan Canva — yang semuanya kini bernilai miliaran dolar. pendukung mereka.
Greenoaks juga merupakan investor pertama di Wiz, sebuah startup keamanan siber terkenal hingga saat ini, ketika dilaporkan menolak tawaran $23 miliar dari Google. (Wiz, perlu dicatat, didirikan empat tahun lalu.)
Kini Mehta menyalurkan sebagian dari keuntungannya ke Pacific Heights, lingkungan San Francisco tempat dia dibesarkan, melalui organisasi nirlaba senilai $100 juta yang dia dirikan untuk mengembangkan bisnisnya. Rencana yang ada tidak hanya mengubah Fillmore sebagai sebuah restoran, namun, sebagai bagian dari hal tersebut, menghilangkan birokrasi yang diinginkan banyak pemilik restoran, dan menawarkan harga sewa yang lebih rendah – bahkan membebankan biaya kepada mereka. jumlah uang daripada meminjam dalam beberapa kasus – untuk memudahkan bisnis ini sukses.
Mehta, menurut teman-temannya, tidak melihat pertumbuhan kerajaannya sebagai pertaruhan finansial. Dia menegaskan perhatian utamanya adalah memastikan lingkungan tempat tinggalnya di San Francisco bangkit kembali dari pandemi ini, di mana, menurut perusahaan real estat CBRE, hampir setengah toko di Fillmore Street telah ditutup untuk selamanya. Dia adalah “sangat percaya pada kota,” kata salah satu sumber.
Tindakannya bisa memperkuat kekayaannya dengan cara apa pun.
Salah satu alasannya, Mehta sangat menghindari apa yang disebut “pengecer formula”, yang berarti perusahaan dengan 11 lokasi atau lebih di seluruh dunia. Meski sebagian sudah dalam proses pengurusan izin operasional, namun proses ini memerlukan waktu 12 bulan, itulah sebabnya banyak toko di jalan yang ditumbuhi pepohonan itu tampak sepi. (Beberapa daerah di San Francisco telah melarang semua toko.)
Mehta juga diharapkan mendapat manfaat dari 100 perubahan peraturan perencanaan San Francisco yang disahkan pada bulan Desember untuk menyederhanakan proses perizinan bagi bisnis independen.
Karena punya lebih banyak uang, Mehta juga bisa memilih bisnis yang ingin ia jalani, dibandingkan tuan tanah lain, yang mungkin tidak bisa memilih siapa yang membayar sewa.
Mehta tidak membeli rumahnya dengan harga murah. Misalnya, dia membeli teater dan gedung di sebelahnya seharga $11 juta, dibandingkan dengan $4,8 juta yang dibayarkan pemilik sebelumnya pada tahun 2008. Namun, mudah untuk melihat bagaimana keseluruhannya — membeli gedung, menyewakannya dengan harga rendah. untuk menjaga suku bunga tetap rendah — dapat menciptakan gambaran yang tampak bagus. Mereka meningkatkan nilai produk Mehta seiring berjalannya waktu.
Alex Sagues, wakil presiden eksekutif yang memimpin praktik komersial CBRE di San Francisco, mengatakan banyak properti real estate yang sukses jika dicat dengan baik. Sagues berkata: “Anda tidak ingin dua kedai kopi berada di sisi yang sama. “Tetapi jika Anda mengambil toko roti dan mendirikan kedai kopi di sebelahnya, maka bisnis akan meningkat.” Demikian pula, katanya, “setiap kilang anggur di Sonoma menjadikannya pengalaman yang luar biasa.”
Mengenai makanan kelas atas yang akan segera dipajang di mana saja di Fillmore Street, risiko kanibalisme lebih kecil daripada yang diperkirakan, kata Sagues. “Orang-orang pergi untuk mengalami peristiwa tertentu. Anda tidak datang, jadi Anda memilih antara Mixt (restoran salad) atau (restoran bintang tiga Michelin) Atelier Crenn. “Distrik ini membanggakan banyak hal, banyak orang yang datang, tambahnya.
Langkah Mehta bisa saja mempengaruhi pasar.
Pacific Heights telah lama menjadi salah satu kawasan termahal dan paling dicari di San Francisco, namun standar perumahan menurun selama pandemi. Kini, menurut Redfin, harga rata-rata rumah di Pacific Heights juga meningkat pesat, mencapai $2,25 juta di bulan Juli. Angka ini naik 28,6% YoY.
