Keluarga pemodal ventura pembangkit tenaga listrik Marc Andreessen, salah satu investor di kota utopis California Forever di Solano County, California, sedang merencanakan pembangunan besar-besaran di wilayah tersebut, menurut TechCrunch.
Andreessen menikah dengan Laura Arrillaga-Andreessen, yang ayahnya adalah raja Silicon Valley yang membeli properti di Solano County beberapa dekade sebelum kematiannya pada tahun 2022, menurut catatan daerah yang diperoleh TechCrunch. Sebuah LLC yang dikelola oleh saudara laki-laki Arrillaga-Andreessen yang dikenal sebagai A&P Children Investments, telah memulai proses perencanaan pengembangan serba guna dengan lebih dari 1.000 rumah.
Daerah tersebut terletak di pinggiran Vacaville, 10 kilometer dari California Forever Development, menurut catatan tanah, dokumen perencanaan, dan informasi pendaftaran bisnis yang dilihat oleh TechCrunch. Perwakilan A&P mengatakan pada audiensi publik pada bulan Maret bahwa A&P berencana menjual properti tersebut untuk memberi manfaat bagi Arrillaga-Andreessen dan saudara laki-lakinya, John Arrillaga Jr.
Andreessen, Arrillaga-Andreessen dan Arrillaga Jr. tidak menanggapi permintaan komentar.
Dua lokasi LLC lainnya yang bukan bagian dari pengembangan Vacaville terletak sangat dekat dengan California Forever. Lokasi tersebut – sekitar 600 hektar – berada di seberang jalan raya dan beberapa mil dari tempat California Forever berharap untuk membangun pembangkit listrik tenaga surya.
Secara keseluruhan, keluarga Arrillaga memiliki ketiga bidang tanah ini dengan luas total 730 hektar. Awalnya dibeli oleh ayah pengusaha miliardernya, John Arrillaga Sr., dan mitra bisnisnya, Richard Peery, pada tahun 1985, menurut catatan. Penjualan aset apa pun juga akan menguntungkan anak-anak Peery, karena ia terdaftar sebagai direktur A&P dalam dokumen pemerintah. Juru bicara Peery Arrillaga, perusahaan real estate yang didirikan kedua pria tersebut, menolak berkomentar.
California Forever adalah kelompok yang terorganisir dengan baik, yang mencatat lebih dari 60,000 hektar tanah yang diam-diam dibeli oleh beberapa anggota elit Lembah Silikon di Solano County sejak 2017. Investor di wilayah tersebut termasuk Andreessen, serta Mike Moritz, Reid. Hoffman dan Laurene Powell Jobs, yang bersama-sama menghabiskan hampir $1 miliar untuk mencapai satu tujuan: membangun kota baru tanpa masalah yang melanda tempat-tempat seperti San Francisco, menurut New York Times.
Direktur proyek California Forever tidak mengetahui hubungan istri dan saudara ipar Andreessen dengan A&P Children Investments ketika mereka mulai membeli properti tersebut pada tahun 2017 dan “tidak pernah menawarkan” properti tersebut ke LLC, kata seorang juru bicara.
“Kami tidak mengetahui bahwa keluarga Arrillaga dan Peery memiliki tanah di Kabupaten Solano sampai sekitar dua tahun lalu, ketika kami sudah berusia lima tahun,” kata juru bicara tersebut, seraya menambahkan bahwa “tidak ada yang mengejutkan” tentang kemajuan proyek tersebut. . ditemukan. “Kami melihat bungkusan di dekat milik kami dan melihat A&P. Kami melihat A&P dan melihat bahwa itu milik keluarga Arrillaga dan Peery.”
Erin Morris, manajer pengembangan regional Vacaville yang mengawasi Rencana Khusus Jalan Kota Rekreasi Timur, yang dimiliki oleh A&P Children Investments, belum berbicara dengan pemilik A&P. “Saya rasa tidak semua orang di dunia kerja mengalaminya,” katanya.
Dia mengatakan rencana untuk mengembangkan fasilitas tersebut sudah direncanakan “sebelum kita mendengar tentang California Forever,” kemudian menjelaskan bahwa pengembangan A&P Children’s dapat dimulai pada tahun 2015 – dua tahun sebelum California Forever didirikan.
Membangun proyek perumahan bisa lebih menguntungkan bagi Arrillaga-Andreessen dan saudaranya daripada menjual tanah kosong – terutama jika minat terhadap kawasan tersebut meningkat dari rencana proyek mewah terdekat seperti California Forever.
“Waktunya untuk membangun”
Selama bertahun-tahun, slogan Andreessen “saatnya membangun” telah menjadi seruan saat ia mendorong pembangunan lebih banyak bangunan di seluruh negeri (kecuali di lingkungannya sendiri).
California Forever yang terletak sekitar 60 kilometer dari San Francisco bisa dianggap sebagai salah satu cara untuk menjawab panggilan tersebut. Namun proyek tersebut menjadi bumerang pada bulan lalu ketika proses pemungutan suara harus ditunda selama dua tahun, karena kurangnya kepercayaan dan dukungan masyarakat setempat.
Terlepas dari apakah masyarakat yang direncanakan bisa mendapatkan tanah dan izin yang diperlukan untuk bergerak maju sesuai rencana, Kabupaten Solano adalah titik awal pembangunan yang menguntungkan. Permintaan akan real estat telah meningkat pesat sehingga “apa pun yang dapat Anda bangun di Vacaville akan terjual,” kata Curtis Stocking, agen real estat Vacaville yang memiliki beberapa klien yang menjual properti ke California Forever.
A&P Children Investments LLC tentu saja mengambil pendekatan yang berbeda untuk mendapatkan persetujuan atas usulan pengembangan dibandingkan California Forever.
CEO California Forever Jan Sramek, yang ditugaskan untuk membeli sebagian besar wilayah negara bagian tersebut, mengatakan bahwa dia menghadapi kritik dari para politisi dan penduduk, banyak di antaranya secara terbuka mengkritik dia karena memasuki negara bagian tersebut dengan rencana besar dan sedikit informasi.
Sementara itu, perkembangan Vacaville A&P Children terus bergerak maju. Pada pertemuan dewan kota pada bulan April, Greg Brun, perwakilan A&P Children’s, menyebut rencana pembangunan tersebut “visioner”.
“Apa yang ingin kami lakukan di sini adalah sesuatu yang unik di Solano County dan California,” katanya. Dia menambahkan bahwa ini adalah kesempatan mereka untuk merencanakan pembangunan besar yang “tidak menimbulkan masalah seperti yang Anda alami di masa lalu.”
Morris, yang bekerja di Vacaville, mengatakan hal serupa. Dia menjelaskan bahwa, dalam banyak kasus, para perencana menyusun rencana untuk lokasi tersebut dan kemudian menyerahkannya ke pemerintah kota untuk ditinjau. Namun A&P Children, bersama dengan pemilik lahan di sekitarnya yang sedang dikembangkan, “menawarkan uang kepada pemerintah kota” untuk mengawasi proses perencanaan dan menyewa konsultan lingkungan dan lanskap mereka sendiri.
Meskipun ini masih tahap awal, A&P telah menunjukkan kepada pejabat kota gambaran singkat tentang kompleks yang direncanakan yang mencakup dupleks, townhouse, dan rumah keluarga tunggal “tanpa batas”. Keduanya akan “cocok dengan kawasan pemukiman di utara dan selatan proyek dan memfasilitasi mobilitas,” tulis kelompok tersebut pada bulan April. Area tersebut akan mencakup lahan utilitas seluas 3,9 hektar, dua taman seluas 1,5 hektar, dan lahan tambahan seluas 4,9 hektar serta ruang terbuka dengan jalan setapak.
Brun menekankan bahwa pemiliknya bukanlah “pedagang penerbangan malam” tetapi sebuah keluarga yang telah memiliki properti tersebut selama bertahun-tahun, menurut catatan pertemuan.
Catatan real estat menegaskan bahwa pernyataan itu benar, meskipun Arrillaga Sr. dia bukan bagian dari komunitas yang menghabiskan waktu bertahun-tahun bersama warga. Sebaliknya, dia adalah seorang pengembang real estat yang memperoleh kekayaannya dengan diam-diam membeli real estat di Bay Area bertahun-tahun sebelum Silicon Valley berkembang pesat dan konglomerat teknologi membangun kampus di sana. Dia dan Peery memiliki sebidang tanah kosong di Kabupaten Solano untuk diwarisi oleh anak-anak mereka.
“Itu merupakan investasi jangka panjang bagi anak-anak mereka,” kata Brun.
Pelajaran dari ayah mertua seorang taipan
Pada tahun 1960an, Arrillaga Sr. dia meramalkan Lembah Silikon yang tidak pernah ada. Saat itu, Bay Area sebagian besar merupakan kebun buah-buahan dan perkebunan. Namun Arrillaga Sr., lulusan Universitas Stanford, melihat bisnis yang sedang booming dan membuat taruhan: Dia bermitra dengan Peery untuk membeli ribuan hektar tanah murah dan segera membangun beberapa gedung perkantoran kosong. Bersama-sama, mereka membangun kerangka Silicon Valley dan menunggu bisnis nyata mulai berkembang.
Pada tahun 1980-an, penantian mereka telah berakhir. Perusahaan seperti Oracle dan Cisco sedang berkembang dan menginginkan lebih banyak ruang, yang mana Arrillaga Sr. dan Peery dengan senang hati memberi, menurut Fortune. Keduanya dengan cepat terinspirasi oleh para arsitek, yang membangun kantor untuk LinkedIn, Apple, dan Google. Mereka menjadi miliarder dalam prosesnya.
Pada tahun 1985, pandangan pasangan itu beralih ke utara, menurut riwayat rumah yang diperoleh TechCrunch. Mereka mengumpulkan 730 hektar di wilayah Solano, membaginya menjadi tiga lahan pertanian, dan memindahkan tanah tersebut kepada anak-anak Arrillaga Sr. pada tahun 1998. Pada tahun 2006, Arrillaga Sr. dan anak-anak mengalihkan kepemilikan properti pada akhir masa ke A&P Children Investments, yang menurut catatan Sekretaris Negara Bagian California, dikendalikan oleh Peery dan Arrillaga Jr.
Sekitar sepuluh tahun kemudian, Andreessen jatuh di kaki ayah mertuanya dengan berinvestasi di sebuah kota yang tidak ada – sebuah kota yang akan dibangun beberapa kilometer dari persil Arrillaga Sr. dibeli 30 tahun yang lalu. Andreessen bercerita kepada Fortune pada tahun 2014 bahwa ia sering meminta nasihat dari Arrillaga Sr. Dia saat ini menjabat sebagai kepala keuangan di Arrillaga Foundation milik Arrillaga Sr., menurut tinjauan TechCrunch terhadap catatan pemerintah California.
Strategi California Forever mencerminkan strategi Arrillaga: Mereka semua mencari lahan pertanian yang murah, mereka semua bekerja di bawah tanah, dan mereka semua mulai mendirikan kota-kota besar sebelum benar-benar dibutuhkan.
Lahan A&P Children Investments di seberang jalan raya dari California Forever yang saat ini sedang dikembangkan tidak dikategorikan untuk pembangunan perkotaan, yang berarti lahan tersebut, untuk saat ini, tidak aktif. Namun paket di Vacaville terus berlanjut. Morris mengatakan kota tersebut sedang memulai proses perencanaan tiga tahun sebelum rencana pembangunan disetujui.
Meskipun A&P Kids telah mengambil pendekatan yang sangat berbeda terhadap California Forever, perkembangan tersebut masih menghadapi sisa kemarahan dari utopia kontroversial tersebut. Pada pertemuan di bulan April, salah satu warga menyebutkan proyek tersebut ketika dia memperingatkan dewan kota untuk berhati-hati dan mempertimbangkan pengembangan lebih lanjut. “Kami tidak tahu seperti apa kota ajaib di Rio Vista nantinya,” katanya mengacu pada California Forever. “Mengapa kita harus bergegas?”
Selama pertemuan tersebut, pemilik kota demi kota mundur untuk mencegah kemajuan lebih lanjut. “Tanyakan pada diri Anda apakah ini mimpinya,” kata warga Vacaville, Wendy Breckon. “Bagi mereka yang tinggal di sini, ini bukanlah mimpinya.”
Namun keluarga Andreessen mungkin masih bisa menang mudah di Solano County dengan proyek A&P. Vacaville adalah “tempat yang sangat indah,” kata Stocking, seraya menambahkan bahwa “permintaan akan perumahan sudah cukup.”
